Судебные разбирательства становятся все более сложными, и последняя позиция Верховного суда России подтверждает, что залоговые права не могут защитить кредитора, если заложенное имущество оказывается в так называемой конкурсной массе. Суть дела: если имущество попадает в конкурсную массу, залог просто так не выдернешь, пишет канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Распутываем клубок юридических тонкостей
В 2018 году между двумя Дмитриями — Тюкульминым и Романенко — возникло соглашение о займе в 5 миллионов рублей, обеспеченное квартирой и гаражом. Казалось бы, все было оформлено правильно: заем был подписан, а залог зарегистрирован в Росреестре. Но когда наступило время расплачиваться, должник не смог вернуть долг, и кредитор был вынужден обратиться в суд.
Однако после длительных процессуальных перипетий, 1 июня 2021 года арбитражный суд признал договор дарения между Тюкульминым и его отцом недействительным, тем самым вернув недвижимость в руки отца, который уже находился в процессе банкротства. Это решение запустило цепную реакцию событий, в ходе которых залогодержатель оказался в юридической ловушке.
Недвижимость против банкротства
Несмотря на то, что суды трех инстанций поддержали требования Романенко, Верховный суд России решил по-другому. Он указал, что обращаться с иском по поводу заложенного имущества можно только в рамках процедуры банкротства. Это необходимо для обеспечения справедливости среди всех кредиторов.
- С 2018 года Сергей Тюкульмин официально признан банкротом, и теперь все его имущество, включая вернувшуюся квартиру и гараж, входит в конкурсную массу.
- Обращение взыскания на имущество, входящее в конкурсную массу, возможно только в рамках дела о банкротстве, чтобы не нарушать последовательность удовлетворения требований других кредиторов.
Верховный суд вернул дело на новое рассмотрение, подчеркивая, что ошибка судов первой и апелляционной инстанций нарушила законные права других кредиторов. Новое внимание теперь направляется на необходимость соблюдения правовых норм, чтобы избежать дальнейших юридических разбирательств.
