Покупка земельного участка в России — задача не из легких, особенно в условиях изменяющегося законодательства. Актуальные данные показывают, что 83% сделок могут быть сорваны из-за скрытых обременений, это может привести к серьезным финансовым потерям. Как же минимизировать риски и правильно оформить сделку?
Текущие изменения в правилах оформления
В 2025 году вступили в силу несколько нововведений, которые значительно повлияют на процесс приобретения участков:
- Биометрия для сделок: С 1 сентября требуется видеоидентификация через Госуслуги или нотариуса для регистрации прав (ФЗ №480).
- Упрощенное изъятие неосвоенных участков: Если за три года не начато строительство, участок может быть конфискован через суд (ФЗ №307).
- Обязательная геодезическая съемка: Техплан БТИ отменен — теперь нужен акт обследования от кадастрового инженера с электронной подписью (Приказ Минэка №567).
Подходы к покупке: частник или государство
Выбор между покупкой у частного лица и у государства — ключевой момент, который стоит учитывать. Оба подхода имеют свои плюсы и минусы, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
- Покупка у частника: Быстрая сделка (10-14 дней), большая свобода выбора категорий земли; однако цена может быть на 40-300% выше кадастровой, а также есть риск двойной продажи.
- Покупка у государства: Более длительный процесс (2-6 месяцев) с жесткими требованиями к освоению, однако цены начинаются от 1,5% кадастровой стоимости, и гарантируется чистота права.
Этапы оформления сделки
При покупке земли необходимо следовать определенным шагам:
- Проверка: Скачайте выписку из ЕГРН, чтобы ознакомиться с категорией земли и возможными обременениями. Закажите архивную выписку, чтобы выяснить историю собственников.
- Договор купли-продажи: Обязательно укажите кадастровый номер, стоимость и условия расчетов через аккредитив. Важно также предусмотреть пункты о границах ответственности и экологическом ущербе.
Важно помнить: регистрация прав может быть ускорена до 7 дней, если использованы все необходимые документы и соблюдены условия, включая оплату госпошлины в размере 2000 рублей для физических лиц.
