Уважаемые севастопольцы! Хочу напомнить вам о важности составления поэтажных планов зданий в соответствии с требованиями приказа Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
Поэтажный план – это не просто графическое изображение здания, а важный инструмент для правильного учета и анализа жилищного фонда. Он отражает структуру зданий, включая этажи, расположение помещений и общие площади.
Поэтажный план включает в себя:
линейные размеры, порядковый номер и площадь помещений;высоту помещения и номер этажа расположения помещения;
стены и перегородки – указываем все несущие и вспомогательные конструкции;
оконные и дверные проемы – размещаем детали, обеспечивающие световые и вентиляционные режимы;
печи и кухонные очаги – отмечаем все элементы, связанные с отоплением и приготовлением пищи;
лестницы, крыльца и балконы – указываем внешние выходы;
внутренние выступы стен и перегородок – документируем все архитектурные особенности;
наружные колонны, пилястры – фиксируем выступающие элементы, превышающие 10 см;
ниши в стенах – обозначаем углубления, за исключением тех, что предназначены для навески радиаторов;
арки и другие элементы – добавляем уникальные архитектурные детали.
котлы отопления и другое стационарное оборудование - раковины, ванны, унитазы, плиты и т.п. (с привязкой по абрису);
закрытые веранды, галереи, тамбуры.
Важно! На поэтажных планах не отображаются: трубопроводы (вода, газ, канализация, отопление), радиаторы центрального отопления и скрытые инженерные коммуникации.
К поэтажному плану обязательно прилагается экспликация — документ, содержащий перечень всех помещений с указанием их площадей, назначения и высоты потолков (подробнее писал ЗДЕСЬ).
Поэтажный план необходим:
при признании здания аварийным и подлежащим сносу — для представления в межведомственную комиссию;
при проведении перепланировки или переустройства жилого/нежилого помещения;
в проектировании и строительстве — как основа для разработки проектной документации, расчёта материалов и прокладки инженерных систем;
при технической инвентаризации — для формирования технического паспорта объекта;
при сделках с недвижимостью — для оценки планировки, функциональности и рыночной стоимости;
для подключения к газоснабжению и оформления пониженных тарифов.
Документы (поэтажный план и экспликацию) можно заказать в ГБУ г. Севастополя «БТИ», предоставив:
- паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности на объект (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
Будьте внимательны и ответственны в своем подходе к оформлению поэтажных планов.
#ПоэтажныйПлан #Экспликация
