Ответ на вопрос из рубрики «Часто задаваемые вопросы»
Какие документы нужны для кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость? Какие требования к ним предъявляются (в бумажном виде)?
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимость проводятся на основании заявления и документов, представленных в установленном порядке — в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Документы должны соответствовать строгим требованиям закона.
Вот основные из них:
Содержание документа:
- Должен отражать всю необходимую информацию для постановки на кадастровый учет и регистрации прав;- Содержать описание объекта недвижимости (адрес, площадь, назначение и т.д.);
- Указывать вид регистрируемого права (если иное не предусмотрено законом);
- Быть нотариально удостоверенными — в случаях, установленных законодательством;
- Иметь необходимые подписи сторон или уполномоченных должностных лиц;
- Быть заверены печатью — если это требуется по закону.
Пример: Для оформления купли-продажи квартиры необходим договор купли-продажи, содержащий полное описание объекта, цену сделки и факт расчет по ней, паспортные данные покупателя и продавца, реквизиты банка (при наличии кредита).
Формальные требования:
- Текст на бумажных документах должен быть
разборчивым;
- Наименования юридических лиц —
полные, без сокращений,
с указанием организационно-правовой формы и места нахождения;- ФИО физических лиц —
полностью,
включая отчество и адрес места жительства.
Пример:Договор дарения или при отчуждении доли в праве общей собственности требуется обязательная нотариальная форма.
Подлинник подается в одном экземпляре для:
- договоров и иных правоустанавливающих документов (купля-продажа, дарение, мены и т.д.);- иных документов, необходимых для регистрации.
Исключения:
- Вступившие в законную силу судебные акты
представляются в форме копии, надлежащим образом заверенной.
Пример:Решение суда о признании права собственности достаточно представить в форме копии.
Оригиналы таких документов возвращаются заявителю после завершения процедуры с отметкой о внесении в электронный образ.
Заявление на регистрацию подаётся в одном подлинном экземпляре на бумажном носителе.
После завершения процедуры все документы, подлежащие возврату, возвращаются заявителю вместе с выпиской из ЕГРН.