Новые правила приемки работ по содержанию дома: что изменится с 1 сентября 2026 года?
С 1 сентября 2026 года вступают в силу новые правила оформления актов приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах (МКД). Минстрой России выпустил подробные разъяснения.
Кого касаются новые правила?
Управляющих организаций.
Советов многоквартирных домов (председателя и членов совета).
ТСЖ и жилищные кооперативы (на них новые сроки не распространяются).
Главные сроки и порядок приемки:
Управляющая организация (или иной исполнитель) обязана оформить акт в течение 30 дней после выполнения работ (но не позже даты окончания договора).
В течение 5 дней УК направляет два экземпляра акта председателю или членам совета дома. Способ отправки должен быть согласован заранее (почта, e-mail, личный кабинет, мессенджеры и т.д.).
У совета есть 10 дней с момента получения, чтобы подписать акт или направить письменный мотивированный отказ (с перечнем претензий).
Если за 30 дней совет дома не подписал акт и не направил официальный отказ, акт считается автоматически принятым.
Что делать, если работы выполнены некачественно?
Закон не запрещает проводить совместные осмотры и согласительные совещания. Стороны могут составить новый акт с учетом замечаний. Если прийти к согласию не удалось — спор решается в судебном порядке.
Важные советы:
Новые правила дают реальный инструмент контроля через Совет дома. Если в вашем доме больше 4 квартир, но Совета дома нет — его обязательно нужно избрать на общем собрании. Без него механизм приемки и контроля за управляющей организацией работать не будет!
