В 2026 году управление многоквартирными домами потребует более тщательного подхода к вопросам содержания общего имущества. Правила № 491 предоставляют обширные рекомендации по организации совместной ответственности собственников за расходы на эксплуатацию жилых помещений, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Обязанности собственников
Согласно постановлению, жители многоквартирных домов обязаны нести затраты на содержание общего имущества. Эти расходы покрываются за счет личных средств собственников, а также с помощью доступных субсидий и компенсаций. Главная цель — обеспечить должное состояние общего имущества, что отражается в размерах платы, взимаемой с собственников.
- Собственники уплачивают расходы на ремонт и обслуживание инженерных систем, такие как электричество, тепло, газ и водоснабжение.
- Возможны также затраты на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов за жилищные услуги и содержание информационных систем, если управляющая компания (УО) занимается их реализацией.
Способы расчета объемов ресурсов
Расчет платежей за коммунальные ресурсы зависит от наличия общедомового прибора учета (ОДПУ) и решений, принимаемых на общих собраниях собственников. В ситуации, когда ОДПУ нет или он неисправен, расчет ведется на основе стандартных формул, предусмотренных действующим законодательством.
- При установлении ОДПУ и отсутствии решения собрания расчет производится на основании средних показателей, с последующим уточнением по фактическим показаниям счетчика.
- Если на собрании принято решение о расчетах по факту, суммы определяются на основе данных ОДПУ.
Перерасчеты за некачественные услуги
Важной частью правил является положение о перерасчетах в случае предоставления несовместимых услуг. За некачественные работы управляющая компания обязана снизить плату, при этом собственники могут обратиться с запросом на перерасчет на основании акта о ненадлежащем качестве услуг. Важно помнить, что такие запросы должны быть поданы в течение шести месяцев с момента возникновения проблемы.
Эти положения позволяют собственникам многоквартирных домов эффективно управлять своими расходами, обеспечивая прозрачность и справедливость в расчетах за коммунальные услуги. Правила № 491 служат надежной основой для взаимодействия собственников и управляющих компаний.
