Продолжаю рубрику «Часто задаваемые вопросы»
Как собственнику квартиры поставить жилое помещение на кадастровый учет, если многоквартирный дом не состоит на кадастровом учете?
Многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда их квартира не имеет кадастрового номера, поскольку многоквартирный дом, в котором она расположена, не поставлен на кадастровый учет. В таких случаях возникает закономерный вопрос: можно ли поставить на учет именно квартиру?
Нет, квартиру как самостоятельный объект недвижимости нельзя поставить на кадастровый учет, если здание (многоквартирный дом) не состоит на кадастровом учете. Однако есть важное исключение — для ранее учтенных объектов недвижимости на территории Севастополя.
Ранее учтенные объекты — объекты недвижимости, которые были поставлены на учёт на территории Севастополя до 18.03.2014 — даты вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ о принятии Крыма и Севастополя в состав РФ.
Для таких объектов действует особый порядок — внесение сведений о квартире в ЕГРН возможно даже при отсутствии кадастрового номера у всего здания.
Как это сделать?
Государственный кадастровый учет ранее учтённой квартиры может быть осуществлён в заявительном порядке при наличии следующих документов:
-правоустанавливающие документы на квартиру (например, свидетельство о праве собственности, выданное до 18.03.2014, договор приватизации, решение суда и т.п.);
- материалы технической инвентаризации, составленные до 18.03.2014 (например, технический паспорт БТИ);
- технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером в рамках кадастровых работ.
Эти требования установлены:
- частью 5 и 5.1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;- частью 1 статьи 6.1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя».
Если ваша квартира не является ранее учтённой (то есть права на неё возникли после 18.03.2014 или отсутствуют документы, подтверждающие её учёт до этой даты), то поставить её на кадастровый учет без кадастрового номера дома невозможно. В таком случае сначала необходимо поставить на учет весь многоквартирный дом.
