Новые правила приемки работ по содержанию дома: что изменится с 1 сентября 2026 года?

Новые правила приемки работ по содержанию дома: что изменится с 1 сентября 2026 года?

С 1 сентября 2026 года вступают в силу новые правила оформления актов приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах (МКД). Минстрой России выпустил подробные разъяснения.

Кого касаются новые правила?

Управляющих организаций.

Советов многоквартирных домов (председателя и членов совета).

ТСЖ и жилищные кооперативы (на них новые сроки не распространяются).

Главные сроки и порядок приемки:

Управляющая организация (или иной исполнитель) обязана оформить акт в течение 30 дней после выполнения работ (но не позже даты окончания договора).

В течение 5 дней УК направляет два экземпляра акта председателю или членам совета дома. Способ отправки должен быть согласован заранее (почта, e-mail, личный кабинет, мессенджеры и т.д.).

У совета есть 10 дней с момента получения, чтобы подписать акт или направить письменный мотивированный отказ (с перечнем претензий).

Если за 30 дней совет дома не подписал акт и не направил официальный отказ, акт считается автоматически принятым.

Что делать, если работы выполнены некачественно?

Закон не запрещает проводить совместные осмотры и согласительные совещания. Стороны могут составить новый акт с учетом замечаний. Если прийти к согласию не удалось спор решается в судебном порядке.

Важные советы:

Новые правила дают реальный инструмент контроля через Совет дома. Если в вашем доме больше 4 квартир, но Совета дома нет его обязательно нужно избрать на общем собрании. Без него механизм приемки и контроля за управляющей организацией работать не будет!