Продолжаю рубрику «Часто задаваемые вопросы»
Почему приходят отказы или приостановления при обращении в Севреестр?
Отказ в приеме документов возможен только при личном обращении, если не предъявлен документ, удостоверяющий личность (ч. 14–15 ст. 20 Закона № 218-ФЗ).
Приостановление или отказ в регистрации уже после приема документов, по следующим основаниям:
1. Объект уже учтен в ЕГРН
Проверяйте наличие объекта до подачи через бесплатные сервисы Росреестра:
Справочная информация об объектах недвижимости
(поиск — по адресу, кадастровому/условному номеру)
2. Расхождения в Ф.И.О. правообладателя
Опечатки, пропуск отчества, различия в написании имени или фамилии — требуют судебного решения об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающих документов (ст. 264 ГПК РФ).
3. Отсутствие или ошибки в обязательных документах:
Акт обследования обязателен при снятии с кадастрового учета (ликвидация объекта).При образовании новых объектов из имущества в долевой собственности — требуется соглашение всех собственников.
Ипотека в силу закона регистрируется одновременно с правом собственности; госпошлина не уплачивается. Основанием приостановления будет – не предоставление заявления на ипотеку. Могут быть и иные основания для приостановления учетно-регистрационных действий после проведения государственным регистратором правовой экспертизы (ст. 29 218-ФЗ).
Продажа земель сельхозназначения:
— извещение ДИЗО (при истечение 30 дней без ответа);
— подтверждение отказа города от преимущественного права (продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже в указанной в извещении цены).
Нотариальное удостоверение обязательно:
— при определении долей супругов (если нет брачного договора);
— при отчуждении доли в праве общей собственности (кроме случаев, прямо предусмотренных законом).
Документы на украинском языке (по ранее учтенной недвижимости Севастополя) требуют перевода на русский (орган регистрации может сделать его сам).
Регистрация ранее возникших прав (до 21.03.2014) — добровольна, но обязательна перед сделкой.
При регистрации/расторжении аренды здания — обязателен акт приема-передачи (ст. 655 ГК РФ).
При образовании земельных участков — доступ к землям общего пользования должен быть подтвержден договором или соглашением (копия в межевом плане).
Доверенность должна содержать конкретные полномочия: подача заявления, подписание договора, регистрация права. Общая формулировка («представлять интересы») недопустима.
В договоре обязательно указание ограничений (ипотека, аренда и др.). Скрытие — основание для приостановления (п. 17 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
В правоустанавливающих документах на землю — обязательна категория земель (например, «земли населенных пунктов»).
4. Ошибки в межевом плане
Частые причины приостановления:
отсутствие или некорректное указание доступа к участку;
нет соглашения о проходе/проезде к землям общего пользования;
не указаны расположенные на участке ОКС;
пропущен раздел «Сведения о смежных участках»;
пересечение границ с соседними участками;
отсутствие подписей в акте согласования без обоснования невозможности согласования.
Перед подачей используйте сервис «Проверка заполнения заявления» на сайте Росреестра или получите бесплатную консультацию в МФЦ / Севреестре.
