Сегодня расскажу — что можно, а что нельзя строить и делать на участке с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС)
Земельные участки ИЖС — одни из самых востребованных в Севастополе. Они дают возможность построить свой дом, обустроить быт, заняться приусадебным хозяйством. Но важно помнить: целевое использование земли — не рекомендация, а требование закона.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ и Приказу Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (с изм. от 24.12.2024) на участке ИЖС можно:
строить жилой дом, если он:
- отдельно стоящий;
- не выше 20 метров (максимум — 3 надземных этажа);
- предназначен исключительно для проживания;
- не делится на самостоятельные объекты (квартиры, блоки и т.п.).
вести личное подсобное хозяйство:
- выращивать овощи, фрукты, зелень;
- размещать гараж (без предпринимательской деятельности);
- строить хозпостройки: баню, сарай, теплицу, летнюю кухню и др. (при условии соблюдения санитарных и противопожарных норм).
Запрещено на участке ИЖС:
- строительство многоквартирных домов, таунхаусов с общей стеной;
- размещение промышленных, складских, торговых объектов;
- оказание услуг или ведение бизнеса без перевода участка в иную категорию;
- использование земли под автостоянку, свалку, склад стройматериалов и пр.
Важно! Нецелевое использование земли влечет административную ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ (штрафы: для граждан — до 2% кадастровой стоимости, но не менее 10 тыс. руб.; для юрлиц — до 20% стоимости, но не менее 100 тыс. руб.). В случае злостного и длительного нарушения — возможенвопрос об изъятии участка.
Хочу напомнить, что «Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2031 года!
Если вы:
- постоянно проживаете в жилом доме, построенномдо 14 мая 1998 года;
- дом расположен в границах населенного пункта;
- ни дом, ни участок под нимне оформлены в собственность.
Помните: земля — стратегический ресурс. Ответственное и законное её использование — залог стабильности, благополучия семьи и развития города.
