Продолжаю рубрику «Часто задаваемые вопросы»
Как начисляются арендные платежи от кадастровой стоимости?
Данная процедура регламентирована постановлением Правительства Севастополя от 08.042019 № 219-ПП — «Об утверждении порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города».
Оно действует в рамках Земельного кодекса РФ (ст. 39.13, 39.14) и Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».
Арендная плата считается по следующей формуле: Годовая арендная плата считается по формуле: Кадастровая стоимость Ставку арендной платы (%)
Кадастровая стоимость — официальная оценка участка.
Ставка арендной платы — процент, определенный приложением к постановлению № 219-ПП (зависит от вида использования земли: жилая застройка, сельхозназначение и т.д.).
Пример:
Участок кадастровой стоимостью 5 млн , ставка — 1,5% Арендная плата = 5 000 000 0,015 = 75 000 в год.
Когда и как меняется плата?
Есть два основных механизма индексации:
Ежегодная индексация на уровень инфляции
— Происходит не ранее чем через год после заключения договора.
— Индексируется по официальному уровню инфляции, установленному в Федеральном законе о бюджете на очередной финансовый год.
— Применяется с начала следующего года после заключения договора.
Если договор подписан в июне 2024, первая индексация — в июне 2025 года.
Перерасчет при изменении кадастровой стоимости
— Если кадастровая стоимость участка была пересчитана (например, по результатам государственной оценки), то арендная плата пересчитывается с 1 января года, следующего за годом изменения.
Важно! При этом индексация на инфляцию не применяется в том же году — только перерасчет по новой кадастровой стоимости.
Например:
Кадастровая стоимость изменилась в октябре 2024 с 01.01.2025 арендная плата исчисляется с учетом новой кадастровой стоимости.
С 1 января 2026 года арендная плата изменяется с учетом уровня инфляции 2026 года.
Также важно:
- Все ставки — закреплены в приложении к постановлению.
- Изменения вносятся в одностороннем порядке арендодателем (городом).
- Договор аренды обязательно должен содержать условия о пересчете и индексации.
Арендная плата в Севастополе — это не фиксированная сумма, а динамичный показатель, привязанный к:
1. Кадастровой стоимости (основа),
2. Ставке (тип использования),
3. Инфляции (ежегодная корректировка),
4. Переоценке земли (перерасчет без инфляции).
