Николай Приставка: Продолжаю рубрику «Часто задаваемые вопросы»

Продолжаю рубрику Часто задаваемые вопросы

Как начисляются арендные платежи от кадастровой стоимости?

Данная процедура регламентирована постановлением Правительства Севастополя от 08.042019 219-ПП Об утверждении порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города.

Оно действует в рамках Земельного кодекса РФ (ст. 39.13, 39.14) и Федерального закона 135-ФЗ Об оценочной деятельности.

Арендная плата считается по следующей формуле: Годовая арендная плата считается по формуле: Кадастровая стоимость Ставку арендной платы (%)

Кадастровая стоимость официальная оценка участка.

Ставка арендной платы процент, определенный приложением к постановлению 219-ПП (зависит от вида использования земли: жилая застройка, сельхозназначение и т.д.).

Пример:

Участок кадастровой стоимостью 5 млн , ставка 1,5% Арендная плата = 5 000 000 0,015 = 75 000 в год.

Когда и как меняется плата?

Есть два основных механизма индексации:

Ежегодная индексация на уровень инфляции

Происходит не ранее чем через год после заключения договора.

Индексируется по официальному уровню инфляции, установленному в Федеральном законе о бюджете на очередной финансовый год.

Применяется с начала следующего года после заключения договора.

Если договор подписан в июне 2024, первая индексация в июне 2025 года.

Перерасчет при изменении кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость участка была пересчитана (например, по результатам государственной оценки), то арендная плата пересчитывается с 1 января года, следующего за годом изменения.

Важно! При этом индексация на инфляцию не применяется в том же году только перерасчет по новой кадастровой стоимости.

Например:

Кадастровая стоимость изменилась в октябре 2024 с 01.01.2025 арендная плата исчисляется с учетом новой кадастровой стоимости.

С 1 января 2026 года арендная плата изменяется с учетом уровня инфляции 2026 года.

Также важно:

- Все ставки закреплены в приложении к постановлению.

- Изменения вносятся в одностороннем порядке арендодателем (городом).

- Договор аренды обязательно должен содержать условия о пересчете и индексации.

Арендная плата в Севастополе это не фиксированная сумма, а динамичный показатель, привязанный к:

1. Кадастровой стоимости (основа),

2. Ставке (тип использования),

3. Инфляции (ежегодная корректировка),

4. Переоценке земли (перерасчет без инфляции).