Земля для участников СЭЗ в Севастополе: без торгов - это реально! Как это сделать, расскажем в нашей 3 серии публикаций.
Участники свободной экономической зоны (СЭЗ) в Севастополе могут арендовать земельные участки без проведения торгов для реализации инвестиционных проектов. Рассказываем, как это сделать
Правовая база:
Федеральный закон № 377-ФЗ
Статья 39.6 Земельного кодекса РФ
Приказ Росреестра № П/0321
Особенности предоставления:
Земельный участок предоставляется только организациям и ИП, заключившим договор об условиях деятельности в СЭЗ.
Срок аренды – на период действия договора СЭЗ (если участник не заявляет меньший срок).
При расторжении договора СЭЗ договор аренды земельного участка также подлежит расторжению.
Компетентные органы:
Департамент экономического развития Севастополя: Заключает договоры СЭЗ и контролирует их исполнение.
Департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя: Управляет земельными участками (кроме лесных).
Этапы предоставления земельных участков:
1этап: Поиск участка— подготовка схемы, если границы не указаны в кадастре.
2 этап: Консультация в Департаменте экономического развития (если договор СЭЗ уже заключен).
3 этап: Запросы в Департамент по имущественным и земельным отношениям и Департамент архитектуры и градостроительства (ОТДЕЛЬНЫМИ письмами!) — касающиеся возможности предоставления земельного участка, предполагаемого к использованию в рамках реализации инвестиционного проекта.
4 этап: Получение ответов из Департаментов
5 этап: Заключение договора СЭЗ — обращение в Департамент экономического развития для заключения договора СЭЗ (если еще не заключен).
6 этап: Оформление аренды — обращение в Департамент по имущественным и земельным отношениям (согласно административным регламентам).
Особенности заполнения Инвестиционной декларации:
Информация о земельном участке – обязательна!
Инвестиционные затраты на строительство объектов – отражаются в графике капитальных вложений.
ВНИМАНИЕ: Затраты на строительство ЖИЛЬЯ не учитываются как капитальные вложения, так как предполагают передачу прав собственности покупателям.
Не забудьте приложить к комплекту документов для заключения договора СЭЗ: Копии запросов и ответов из Департамента по имущественным и земельным отношениям и Департамента архитектуры и градостроительства!
Есть вопросы? Звоните нам: +7 (8692) 41-73-92, +7 (8692) 41-73-54.
Присоединяйтесь к СЭ3 и развивайте Севастополь вместе с нами!
Подписывайтесь на наши обновления!
